200m² Bürofläche: kleiner, flexibler, wirtschaftlicher.
Eigene, abgeschlossene Büros für Teams von 5 bis 20 Personen: komplett möbliert, flexibel mietbar und direkt an der A8 bei Heimsheim. Einziehen, loslegen, wachsen oder schrumpfen. Auch ideal für Teams, die mit KI und eigener Hardware arbeiten.
Besichtigung anfragenDas No-Risk-Projektbüro
- Der Projektcampus bietet neben Einzelbüros und zusammenhängenden Büroetagen vor allem mehr als 20 autarke Etagenhälften à 200 m², jede separat zutrittsgesteuert, komplett möbliert und mit eigenem Serverraum. Platz für 5 bis 20 Personen. Jede 200 m²-Einheit des Projektcampus funktioniert als vollkommen abgeschottetes, mandantenfähiges Ökosystem mit eigenen zutrittskontrollierten Zugängen, Blick- und Sichtschutz sowie physikalisch getrennter Glasfaser-Netzwerkinfrastruktur und vor allem Energie: 25 kW je Einheit (12,5 kW Strom, 12,5 kW Kühlung).
- Sie mieten rundum sorglos: Möblierung, Nebenkosten, Wärme, Kälte sowie Hausmeister und Reinigung auf Wunsch in einer All-inclusive-Pauschale, kurze Laufzeiten und kein notweniger Ausbau oder Umbau. Für Unternehmen, die Flächen verkleinern und flexibilisieren wollen, ist das eine wirtschaftliche Alternative zum Status quo. Für Automotive-Projekte kommt eine auditbereite, TISAX-konforme Sicherheitsinfrastruktur hinzu.
Office-as-a-Service: So denken Unternehmen heute Bürofläche.
Viele Unternehmen verkleinern ihre Büros und wollen flexibler werden. Gefragt sind gut angebundene, abgeschlossene, voll ausgestattete Einheiten mit risikoloser Mietlaufzeit, ohne eigenem Ausbau und Skalierungsoptionen:
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Weniger Fläche, mehr Flexibilität
Teams von 5 bis 20 Personen brauchen keine Etagen mit Langzeitbindung, sondern passgenaue Fläche, die mit dem Team wächst oder schrumpft. Kurze Laufzeiten, kein Ausbau und keine Möblierung senken Fixkosten und Risiko gegenüber dem Status quo.
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Rundum sorglos
Hausmeister, Reinigung, Wärme & Kälte aus einer Hand. Sie kümmern sich um Ihr Geschäft, wir um die Fläche. Der Küchentisch im Homeoffice reicht für Team- und Kundentermine nicht aus, ein professioneller Auftritt im Firmenbüro schon.
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Rückzug und Zusammenarbeit
Großraum, Co-Working und Hot-Desking verlieren durch fehlende Privatsphäre. Abgeschlossene Räume geben jedem einen Rückzugsort für Fokusarbeit und Calls, Teambüros und Besprechungsraum den Platz für spontanen, persönlichen Austausch.
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Vertraulich und bereit für KI
Strategiepapiere, Kennzahlen und Quellcode landen heute im Prompt, per Eingabe oder Sprache. Ein abschließbares Büro mit eigenem Zutritt schützt Ihr geistiges Eigentum, schallgetrennte Räume machen Voice-Interfaces nutzbar, und wer eigene KI-Hardware betreiben will, hat Strom und Kühlung vor Ort.
Worauf der Campus spezialisiert ist
Eigene Einheiten statt offener Fläche, dazu eine Haustechnik, die über normale Büros hinausgeht. Von 20m² Einzelbüros bis eigene 200m² Etagenhälften.
Eine Etagenhälfte, 200 m²
- 3 Einzelbüros
- 1 großes und 1 kleines Teambüro
- 1 Besprechungsraum
- 1 Teeküche
- 1 eigener Serverraum
Voll ausgestattet, sofort bezugsfertig
- Jedes Büro individuell abgesichert, klimatisiert
- Komplett möbliert, Möbel auf Rollen für schnelles Umstellen
- Elektrisch höhenverstellbare Schreibtische
- Cat7-Kupferverkabelung und Glasfaser
- Hervorragende Akustik durch Schallschutz
Grundriss einer autarken Bürohälfte
- 3 Einzelbüros
- Teambüro groß und klein
- Besprechungsraum
- Teeküche am Flur
- Eigener Serverraum
- Alternative Laborflächen
- WC, Aufzug und Treppenhaus
- Türen
Raumaufteilung nach dem Grundriss 3. OG, Small Business Tower II, vereinfacht dargestellt. Rechts die Außenwand, links die Mittelachse zur zweiten Etagenhälfte, mit der sich Aufzug und Treppenhaus teilen. Es lassen sich auch mehrere Etagenhälften miteinander kombinieren.
Alarmgesichert und skalierbar: Wachsen Ihre Server-Racks, z. B. für KI-Hardware, lassen sich das mittlere Einzelbüro und das kleine Teambüro als zusätzliche Laborflächen nutzen. Die Racks bleiben dabei in Ihrer alarmgesicherten Etagenhälfte. Die Leistung je Etagenhälfte bleibt bei 25 kW (12,5 kW Strom, 12,5 kW Kühlung).
Eigener Zutritt je Einheit
Zutrittsgesteuerte, autarke Einheiten. Ihr Büro gehört Ihnen allein, ohne gemeinsame Flächen und ohne fremde Blicke.
Strom und Kühlung mit Reserve
25 kW Tragfähigkeit je Einheit, aufgeteilt in rund 12,5 kW Strombezug und rund 12,5 kW Klimatisierung. Genug für Arbeitsplätze und die eigenen Server im eigenen Serverraum, auch für KI-Hardware und wenn die Hardware wächst.
Schnelle Anbindung
Vier carrier-neutrale Glasfaseranschlüsse. Sie wählen Ihren Anbieter selbst. Aktuell Glasfaser bis zu 25.000 Mbit/s mgl.
Daten bleiben in Deutschland
Wer sensible Daten oder KI lieber auf eigener Hardware vor Ort betreibt, statt sie in die Cloud zu geben, findet hier den Platz dafür. TISAX-zertifiziert für höchste Sicherheitsanforderungen.
Flexibel und skalierbar
Starten Sie klein und wachsen Sie mit. Kurze Laufzeiten sind für Teams, die sich schnell verändern, ausdrücklich möglich. Kombinieren Sie einfach mehrere Flächen. Sie kümmern sich um Ihr Projekt, wir machen den Rest.
Hervorragend erreichbar
Unmittelbar an der A8-Ausfahrt Heimsheim, im Landkreis Böblingen / Enzkreis. Der Flughafen Stuttgart (STR) ist in rund 25 Minuten erreichbar. Alle Fenster haben eine hohe Schallschutzklasse, die Autobahn bleibt draußen. Für auswärtige Kollegen und Gäste gibt es das Business-Motel vor Ort.
Das No-Risk-Projekt-Büro: 200 m², sofort bezugsfertig
Mietvertrag unterschreiben, Laptop aufklappen, loslegen. Die Fläche ist komplett eingerichtet, modular und sofort nutzbar, ohne Planung, Ausbau oder Renovierung. Alles bereits sofort einzugsfertig. Gemacht für Teams von 5 bis 20 Personen.
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Sofort startklar
Keine Monate für Planung, Renovierung und Ausbau. Ihr Team arbeitet ab Tag 1. Für wachsende Teams und Projektgruppen ist das der schnellste und wirtschaftslichste Weg zur eigenen Fläche.
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Möbel auf Rollen
Hybrides Arbeiten verlangt ständigen Wandel: Am Montag steht die Workshop- oder Seminar-Aufstellung, am Dienstag stehen Einzelschreibtische für Fokusarbeit. Sie stellen die Fläche bzw. Möbel einfach selbst um, ohne Handwerker und optional mit Hausmeister-Unterstützung.
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6 abgeschlossene Räume auf 200 m²
3 Einzelbüros, 2 Teambüros und 1 Besprechungsraum: Rückzug für Calls, Einzelarbeit und vertrauliche Meetings, dazu Platz für Teamarbeit. Dazu ein eigener klimatisierter Serverraum. Beides unter einem Dach.
Für wen das No-Risk-Büro passt
- Unternehmen, die verkleinern und flexibilisieren: Teams von 5 bis 20 Personen ziehen aus großen, teuren Bestandsflächen in eine passgenaue Einheit ohne Langzeitbindung.
- Projekt- und Interim-Teams aus der Region Stuttgart und Karlsruhe, die für 6 bis 24 Monate eine eigene, bezugsfertige Außenstelle brauchen.
- Start-ups und Scale-ups, die kein Kapital in Ausbau und Möbel binden wollen und deren Team sich monatlich verändert.
- Beratungshäuser und Agenturen mit vielen hybriden Kundenmeetings, die Gruppenbereiche und Einzelkabinen für Videocalls brauchen.
- KI-, Entwickler- und Engineering-Teams, die Ruhe, Vertraulichkeit und Platz für eigene Hardware brauchen.
Flexibel mieten
- Keine Laufzeit: monatlich kündbar.
- All-inclusive-Pauschale inklusive Wärem & Kälte sowie Hausmeister und Reinigung.
- Bonus: Strom, TISAX-konforme Sicherheit und die Lage direkt an der A8.
- Parkplätze inklusive.
- Fahrzeuggaragen und Hallenfläche optional.
- Testfläche bzw - strecke optional.
- Campuseigenes Business-Motel.
No-Risk-Büro oder Status quo? Die Rechnung.
Eine Langzeitmiete kostet mehr als die No-Risk-Pauschale: Planung, Ausbau, monatliche Wärme & Kälte und Reinigung kommen dazu, dazu eine feste Bindung über Jahre. Rechnen Sie mit Ihren eigenen Zahlen.
| Kostenblock über die Laufzeit | Status quo | No-Risk-Büro |
|---|---|---|
| Miete inkl. Nebenkosten | ||
| Ausbau und Möblierung (einmalig) | 0 € | |
| Reinigung, Hausmeister, Wärme & Kälte, Parkplätze | inklusive | |
| Gesamtkosten |
| Neben den Kosten | Status quo | No-Risk-Büro |
|---|---|---|
| Bezug | Nach Anlaufzeit für Planung & Ausbau | Bezugsfertig, Start ab Tag 1 |
| Bindung | 3-5 Jahre | monatlich kündbar |
| Kapitalbindung | Einmalkosten & Festlaufzeit | Keine, nur monatliche Pauschale |
| Fläche anpassen | Umzug oder Nachverhandlung | Wachsen od. schrumpfen auf dem Campus |
Beispielrechnung mit netto Annahmen, keine Preisliste. Alle Werte lassen sich ändern. Ein konkretes Angebot erhalten Sie auf Anfrage.
Der Markt bewegt sich Richtung flexibler Einheiten
Unternehmen verkleinern ihre Flächen und wollen Fixkosten senken: Anbieter teilen große Open-Space-Flächen zunehmend in kleine Büros und schallgeschützte Kabinen auf. Teams von 5 bis 20 Personen, Projektgruppen und KI-gestützte Vorhaben bleiben oft klein, holen sich bei Bedarf Freelancer und skalieren variabel. Sie fragen deshalb voll ausgestattete Büroflächen mit kurzer Laufzeit nach.
Genau darauf ist der Projektcampus ausgelegt: Kleinteilige, hoch effiziente Infrastruktur, die sofort bezugsfertig ist und sich bei Bedarf miteinander kombinieren bzw skalieren lässt.
Infrastruktur von Projekt zu Projekt denken: Personalkosten effizient einsetzen mit dem richtigen Arbeitsumfeld und nur für die Dauer des beauftragten Projektes mit Option auf vorzeitige Kündigung oder Verlängerung.
Schauen Sie sich Ihr neues Büro an.
Möblierung passen wir an Ihr Team an. Vereinbaren Sie eine Besichtigung oder fordern Sie das Exposé an. Sie dürfen gerne auch über Nacht bleiben :-)