No-Risk-Büro vs. LangzeitmieteKaltmiete, m², Open Space
Quadratmetermiete, Kaltmiete, Laufzeit über Jahre – oder eine möblierte Bürofläche zum Festpreis pro Arbeitsplatz, monatlich kündbar? Hier vergleichen Sie Kosten, Laufzeit und Aufwand der gängigen Büromodelle.
Büromodelle im Vergleich
| Modell | Kosten | Laufzeit | Einmalaufwand | Nebenleistungen | Fläche |
|---|---|---|---|---|---|
| No-Risk-Bürofläche PROJEKTCAMPUS | 300 € netto je Arbeitsplatz und Monat, all-inclusive | ab 1 Monat, 4 Wochen zum Monatsende | keiner – möbliert und bezugsfertig | inklusive | eigene, abgeschlossene 200 m² mit Serverraum |
| Klassische Langzeitmiete (Laufzeitmiete) | Kaltmiete pro m² plus Nebenkosten | oft 3–5 Jahre fest, teils mit Verlängerungsoption | Planung, Ausbau, Möblierung auf eigene Kosten | separat: Strom, Reinigung, Internet, Hausmeister | eigene Fläche |
| Open-Space-Büro | je nach Vertrag | je nach Vertrag | Großraum-Möblierung, Akustik | je nach Vertrag | offene Fläche, wenig Rückzug |
| Coworking-Teamraum | Preis pro Platz, Extras teils zusätzlich | monatlich bis jährlich | keiner | meist inklusive | Raum im Coworking, Gemeinschaftsflächen geteilt |
| Business Center | Monatspreis, Services extra | oft 6–12 Monate | keiner | teils inklusive | Büros mit gemeinsamem Empfang |
Allgemeine Merkmale, je nach Vertrag und Anbieter verschieden. Tabelle seitlich wischen.
Kaltmiete pro m² – was dazukommt
Bei einer klassischen Büromiete wirkt die Quadratmetermiete oft günstig. Für den echten Vergleich gehören aber alle Posten dazu:
- Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Müll, Grundsteuer, Versicherung
- Strom, Klimatisierung und Internet
- Reinigung und Hausmeister
- Ausbau, Trennwände, IT-Verkabelung, Serverraum
- Möbel und Ausstattung
- Kaution und Bindung über mehrere Jahre – auch wenn das Team kleiner wird
Beim No-Risk-Büro steckt das alles in einem Preis pro Arbeitsplatz und Monat. Rechnen Sie Ihre heutigen Gesamtkosten durch und teilen Sie sie durch die Zahl der Arbeitsplätze – dann haben Sie den fairen Vergleich.
Open Space oder eigene Räume?
Großraumflächen sind flexibel, aber laut. Eine Etagenhälfte im PROJEKTCAMPUS hat beides: 3 Einzelbüros für konzentrierte Arbeit, 2 Teambüros für die Zusammenarbeit und einen Besprechungsraum – mit Möbeln auf Rollen, die Sie selbst umstellen.
Die No-Risk-Bürofläche
- Eigener, klimatisierter Serverraum, 25 kW für Strom und Kühlung je Einheit
- Glasfaser, carrier-neutral, bis 25.000 Mbit/s
- Separat zutrittsgesteuert, auditbereite TISAX-konforme Infrastruktur
- Möblierung, Nebenkosten, Wärme und Kälte, Reinigung, Hausmeister und Parkplätze inklusive
- Mitwachsen: mehrere Etagenhälften kombinierbar, Fahrzeughallen und Garagen optional
Ehrlich gesagt: Wer über viele Jahre eine stabile, große Belegschaft am selben Ort plant und die Fläche individuell ausbauen will, fährt mit einer klassischen Langzeitmiete gut. Das No-Risk-Büro ist für Teams gemacht, die flexibel bleiben wollen.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Kaltmiete und Warmmiete beim Büro?
Die Kaltmiete ist die reine Miete für die Fläche, meist pro Quadratmeter angegeben. Dazu kommen Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Müll und Grundsteuer; zusammen ergibt das die Warmmiete. Strom, Reinigung, Internet und Möbel zahlt der Mieter in der Regel zusätzlich.
Warum ist die Quadratmetermiete nicht der ganze Preis?
Neben Kalt- und Nebenkosten fallen bei einer klassischen Büromiete oft Ausbau, Möbel, IT-Verkabelung, Reinigung und Hausmeister an – dazu Kaution und die Bindung über mehrere Jahre. Ein Vergleich gelingt am besten über die Gesamtkosten pro Arbeitsplatz und Monat.
Was ist ein Open-Space-Büro?
Ein Open-Space- oder Großraumbüro ist eine offene Fläche ohne Einzelräume. Es fördert Austausch, ist aber lauter und bietet wenig Rückzug für konzentrierte oder vertrauliche Arbeit.
Was bedeutet No-Risk-Büro?
Beim No-Risk-Büro im PROJEKTCAMPUS mieten Sie eine eigene, möblierte Etagenhälfte ohne Ausbau und ohne lange Bindung: ab einem Monat, danach mit vier Wochen zum Monatsende kündbar, alles in einer Pauschale.
Was kostet eine Etagenhälfte?
300 € netto je Arbeitsplatz und Monat für 200 m² und 5 bis 20 Personen, inklusive Möbel, Nebenkosten, Wärme und Kälte, Reinigung, Hausmeister und Parkplätze. Die Kaution beträgt zwei Monatsmieten.
Wie ist eine Etagenhälfte aufgeteilt?
3 Einzelbüros, ein großes und ein kleines Teambüro, ein Besprechungsraum, eine Teeküche und ein eigener klimatisierter Serverraum auf 200 m².